Новость

15.07.24

О квартире в деталях: как застройщик реализует дизайнерскую отделку в комплексе бизнес-класса.

По данным риелторских агентств, квартиры с готовой отделкой от застройщиков становятся всё более популярными и могут вырасти в настоящий мейнстрим. Например, в Москве и других крупных городах отсутствие отделки часто становится причиной отказа от покупки недвижимости.

На примере квартиры в уже сданном комплексе бизнес-класса Novatoria от Группы компаний «Ареал» разбираемся в тонкостях дизайнерской отделки и оцениваем выгоды. Все важные детали – в конце статьи.

Преимущества готовой отделки очевидны: можно сразу въехать или сдавать квартиру, сэкономив до девяти месяцев на ремонте. Это удобно для ипотечных покупателей, так как отделка включена в стоимость, и не нужно искать дополнительные средства. Фиксированная цена исключает скрытые расходы, а все особенности прописаны в договоре. Нет необходимости контролировать процесс – принимается готовый результат. В доме с готовыми квартирами сразу тихо и чисто.

Самое главное опасение при покупке квартиры с отделкой – это то, что она может оказаться настолько некачественной и выполненной из самых недорогих материалов, что уже через пару лет жильцам потребуется многое переделывать. 

Изучая обратную связь от жителей крупных городов, можно обнаружить, что многие опасения и аргументы «против» зачастую действительно оправданы. 

Так, например, клиенты отмечают некачественные входные двери без утепления и звукоизоляции или холодные стеклопакеты. Зачастую ещё до заселения их меняют на другие, продают или просто выбрасывают как строительный мусор. Хотя за это покупатель уже заплатил. 

Для жильцов часто недостаточно и количество розеток от застройщиков, особенно на кухне, а из-за непродуманной планировки их расположение неудобно. И такая ситуация наблюдается по всей стране, Владивосток – не исключение. 

Однако, если говорить о сегменте бизнес-класса, то серьёзные застройщики обращаются в известные и опытные компании для разработки продуманных планировок. В Novatoria функциональный интерьер разработан бюро Red Robot Design, а квартиры устроены так, что ни одна спальня не соседствует с общим коридором или лифтовой шахтой. Архитектурные решения учитывают не только текущее назначение квартиры, но и возможные изменения в жизни владельцев, например, появление второго ребенка. 

Рассмотрим подробно дизайнерскую отделку на примере квартиры 73,4 м2 с двумя спальнями, двумя санузлами и кухней-гостиной в корпусе А и разберёмся, какие материалы используются в доме бизнес-класса. 

mini_lsp-5.jpg

Итак, в готовую отделку от застройщика входит: 

— шумоизоляция стен, полов и межкомнатных перегородок на основе материала Knauf Акустик;
— подвесные потолки Knauf;
— металлическая входная дверь Ягуар с дверным блоком, изготовленным по индивидуальному заказу;
— межкомнатные двери из массивного МДФ с покрытием из натурального шпона;
— напольная инженерная доска толщиной 14 мм турецкого производства в комнатах;
— плинтус на деревянной основе от немецкого производителями Dollken;
— экологически чистые обои на флизелиновой основе на стенах в комнатах от премиум-брендов Loymina и Milassa;
— керамогранит Vitra и Italon на стенах и полах в санузлах, а также на полу лоджии;
— электрика и подсветка от французского концерна Schneider;
— полностью укомплектованная ванная комната: раковина с тумбой, ванна, смеситель, душевая система с поддоном, унитаз подвесной с инсталляцией и встроенной функцией биде
– от турецкого бренда Vitra, стеклянные ограждения душевых и ванн GuteWetter, электрический полотенцесушитель, вытяжка с выключателем, электрический тёплый пол с пультом управления;
— кондиционеры Lessar. 

В этой квартире уже сделаны все необходимые закладные: под телевизор, кондиционеры, большую функциональную кухню и под бойлеры в обоих санузлах. В комнатах при обустройстве потолков установлены закладные для гардины, а в прихожей – для установки шкафа. В одной из спален также предусмотрена закладная для крепления перегородки шкафа-купе.

mini_17.jpg

Все несущие конструкции спрятаны за фальш-стенами, чтобы помещения в квартире были правильной формы и удобные для жизни. 

В одном из санузлов установлена ванная со стеклянным ограждением, а в другом – зона с душевой. Также в дополнительной ванной комнате предусмотрено место для установки стиральной и сушильной машины. Оно находится за небольшим простенком и не будет нарушать эстетики интерьера. 

mini_SAG_4239.jpg

В обоих санузлах и в мокрой зоне на кухне есть скрытые лючки доступа к системам водоснабжения. Туалеты установлены подвесные с инсталляцией, а все зеркала в санузлах – с подсветкой. 

В квартире уже есть встроенные софиты, а также оставлены выводы под люстры. В кухне-гостиной таких выводов под освещение целых три – они разнесены в соответствии с функционалом. То есть для зоны приготовления пищи, столовой и гостиной предусмотрены различные сценарии освещения. 

mini_SAG_4009.jpg

Выключатели по всей квартире смонтированы так, чтобы часть из них была проходными – в домах бизнес-класса это уже настоящий мастхэв. То есть вы можете включить верхний свет в комнате на входе в неё, а выключить – прямо с дивана, оставив только камерную интерьерную подсветку. 

mini_SAG_8459.jpg

Теперь считаем розетки: 7 розеток в кухне-гостиной, а также специальные выводы под духовой шкаф, варочную поверхность и вытяжку и специальная клемма с возможностью вывода еще дополнительных 7 розеток для бытовых приборов в зоне приготовления пищи. Такого количества хватит, даже если пригласить на свою кухню профессионального повара. В спальне с большей площадью установлено 9 розеток, в комнате поменьше – 7, и одна дополнительная – на лоджии. 

В квартире уже есть 3 кондиционера – над входными дверями в каждой из жилых комнат. 

Такая квартира действительно позволяет меблировать её и въезжать сразу, без нюансов – в ней не придётся ничего доделывать. 

mini_photo_5220034103041187781_y.jpg

Тем временем специалисты рынка строительных работ отметили рост цен на материалы на 15% только за последний год: краска — на 10%, керамогранит, напольные покрытия и сами ремонтные работы — на 15%, межкомнатные двери — на 20%. Поэтому затраты покупателя на самостоятельный ремонт квартиры такой площади могут составить колоссальную сумму в миллионах рублей. 

По средним оценкам специалистов в строительной сфере, чистовая отделка в сегменте бизнес-класса начинается от 70 000 и может доходить до 150 тысяч за квадратный метр в 2024 году, если в смету включить мебель. 

Строителям Novatoria удалось достичь выгодной экономики дизайнерской отделки для своих покупателей благодаря нескольким факторам: 

1. оптовые закупки отделочных материалов по специальной цене напрямую от заводов-партнёров. Более того, отделочные материалы закупались в период, когда курс доллара был меньше текущего примерно на 25%;
2. оптовые договоры подряда на сами работы: так застройщик получает эксклюзивные цены;
3. альтернативные каналы поставок, связанные с уходом с российского рынка многих брендов из Италии, Германии и других стран. 

Интересно, что уникальная логистика и прямые договоры с поставщиками были обеспечены за счет открытия в Москве представительства Группы компаний «Ареал». Московский филиал больше года занимался именно реализацией проекта отделки в корпусе А – подбором материалов под авторским надзором дизайнеров из Red Robot Design и заключением договоров на их поставку во Владивосток. А образцы напольной инженерной доски несколько раз летали самолетами по маршруту Владивосток – Москва – Стамбул, чтобы обеспечить в реальной отделке квартир именно то сочетание цветов, которое задумали дизайнеры студии Red Robot Design. 

Дизайнерская отделка в Novatoria – это отличная база, на которую нужно расставить правильные акценты или поменять их в соответствии с актуальными трендами, когда захочется чего-то нового. Тем более, что в корпусе А квартиры доступны в двух цветовых решениях, что расширяет для покупателя возможности дизайна. 

Novatoria – уникальный проект во Владивостоке, расположенный одновременно в центре города, и в то же время – вдали от шумных основных автодорог. Высокотехнологичные инженерные решения и планировочные решения от московского архитектурного бюро соединяются в жилом комплексе бизнес-класса, который уже введён в эксплуатацию, а первые жильцы уже получили ключи от квартир. 

Записывайтесь на экскурсию в шоурум Novatoria, чтобы оценить качество отделки, протестировать все функциональные системы в квартире, увидеть планировочные решения и, наконец, принять осознанное и взвешенное решение о покупке. Оставить заявку можно на сайте novatoria-dom.ru или по телефону отдела продаж Группы компаний «Ареал»: +7 (423) 202 77 68.


— Больше, чем квартира
Novatoria — мой образ жизни

Выбрать квартиру
3 дня
до повышения цен
в Novatoria.
Забронируйте квартиру
мечты сейчас.
Позвонить мне
Вы в шаге от бронирования квартиры мечты.

Нужна помощь в выборе?
Позвонить мне